Расчет сметной стоимости строительства

Чтобы выяснить сумму, в которую обернется строительство, необходимо на имеющийся проект составить смету. Это относится к любому объекту капитального строительства или капитального ремонта, к жилым, промышленным, коммерческим и общественным зданиям, а также, к зданиям офисным, учебным спортивным.

Такой работой, обязательно, должны заниматься квалифицированные организации, специализирующиеся на вопросах ценообразования в строительной индустрии. Они владеют вопросами использования нормативных баз, и смогут составить смету в базах: МТСН-98, ТСН-2001, ФЕР-2001, ТСНБ-2001, ТЕР-2001.

Составление сметы считается достаточно трудоемкой задачей, на профессиональные сметчики решат данный вопрос в самые сжатые сроки, поскольку, у них на это достаточно квалификации и опыта в деле, которым они постоянно занимаются. Обычно, составление сметной документации выполняется за 3-7 дней.

Названные сроки зависят от масштабности проекта, по которому будет составляться документ, а также, зависят от полноты документации, предоставленной им заказчиком сметы. Зависят сроки и от пожеланий заказчика услуги. При необходимости, негосударственные компании имеют возможность работать в авральном режиме, чтобы подготовить документ в срочном порядке.

Для составления качественной сметы, ее разработчики должны использовать следующие документы:

1. Предварительную смету, содержащуюся в составе проекта;
2. Проект на капитальное строительство целиком, включая все его разделы;
3. Результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, проведенных на участке будущей застройки, если они имеются (если они отсутствуют, проектировщики самостоятельно организовывают изыскательские мероприятия).

Общая стоимость реализации проекта будет состоять из стоимости:

1. Работ по инженерным изысканиям;
2. Работ по проектированию;
3. Работ по составлению сметной документации;
4. Общестроительных работ по возведению фундаментной части здания, цоколя, несущих стен, кровельной части здания, отделочных работ внутри объекта и снаружи его;
5. Работ по прокладке всех систем инженерных коммуникаций, без которых невозможна эксплуатация объекта и которые указаны в проекте;
6. Затрат на закупку строительных материалов и необходимого оборудования;
7. Затрат на транспортировку строительных материалов и оборудования, до объекта Заказчика;
8. Затрат на эксплуатацию строительной техники и механизмов;
9. Затрат на сбор и вывоз мусора;
10. Расходов на оплату труда рабочих и инженерно-технического персонала;
11. Затрат на подготовку места строительства, отвод земель и прочее;
12. Затрат на складирование и хранение поступающих строительных материалов;
13. Расходов на доставку рабочих на объект;
14. Расходов на благоустройство и озеленение территории, на которой будет окончено строительство;
15. Некоторых сопутствующих расходах, актуальных для данного объекта, размер которых устанавливается сметчиком.

Если все будет подсчитано точно и без ошибок, Заказчика строительства будет ожидать оптимальная смета и полное отсутствие непредвиденных расходов. Это и будет окончательная сметная стоимость проекта, которая не увеличится в процессе реализации проекта.

Не смотря на то, что множество объектов, которые строятся в нашей стране, являются однотипными, и возводимыми по аналогичным проектам, на каждый из них должна составляться собственная смета, поскольку, расходы на реализацию однотипного проекта, все равно, будут разными. Здесь будут влиять условия строительства, характеристики земельного участка, сезонные особенности, техническое оснащение строительной компании, отдаленность объекта от транспортных инфраструктур и производителей строительных материалов.

Когда выполняют расчеты стоимости работ, специалисты серьезной компании всегда изучают предложенные проектировщиками технологии строительства. Они избегают неразумной экономии на качестве строительного материала и его количестве. Составленная смета должна полностью соответствовать проекту и проектным решениям, которые были приняты разработчиками, но без лишних перегибов.